Кредиты под залог земли – перспективны ли они?

23.08.2022

Сложившаяся на рынке кредитования ситуация и отсутствие обширной практики выдачи кредитов под залог земли могут навести на мысли, что это бесперспективная область.

Однако земля – это отличное вложение средств, и только сложившаяся в России ситуация делает ее малоликвидной.

Как же получить кредит под залог земли? Далеко не все банки и кредитные учреждения готовы работать с кредитами под залог земельного участка – примерно каждый десятый банк.

Конечно, можно понять банкиров: несмотря на огромные территории, ликвидной земли в России мало.

Что подразумевается под ликвидностью земли? Ее качество: если это земля под индивидуальное жилищное строительство – там должны быть все коммуникации, дороги и т. п.; если земля имеет сельскохозяйственное назначение, то она должна быть плодородной и т. п.

Неразвита и практика оценки.

Городскую квартиру оценить просто, потому что есть тысячи подобных квартир, с которыми ее можно сравнить.

А при оценке участков объектов, пригодных для сравнения, нет – каждый участок уникален.

Быстро меняются и тенденции на рынке.

Интерес к определенному району может стихийно возрастать и падать, и на протяжении 15-20 лет (срока, на который обычно выдается кредит под залог земли) интерес к этому участку и его ликвидность могут изменяться.

Однако даже в таких условиях складываются действующие схемы кредитования под залог земли.

Одна из них – нецелевой кредит под залог участка.

«Нецелевой» значит, что заемщик может использовать средства, полученные под залог участка, на любые цели, и банк не будет контролировать, как они используются.

Залогом может являться участок, находящийся в собственности и являющийся участком сельскохозяйственного назначения или предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Если планируется строить на этом участке дом, кредитор может потребовать, чтобы на участке уже были все необходимые коммуникации – электричество, газ, водопровод, канализация; чтобы к участку была подведена дорога.

Также банки часто интересуются разрешительной документацией на строительство, проектом будущего дома, договором строительного подряда и т. п.

Размер и сроки кредита, а также процентная ставка зависят от того, чем заемщик может подтвердить свои доходы.

Если не будет представлена справка о доходах, максимум, на что может претендовать заемщик – кредит в половину стоимости земельного участка.

При наличии справки о доходах можно получить кредит даже под залог участка, принадлежащего третьим лицам – супругу, родителям заемщика.

В таком случае условия будут более интересными: больше размер, ниже процент.

Если земля, предложенная в залог, является очень ликвидной, это также дает шанс на увеличение суммы кредита.

Все эти тонкости вам с радостью объяснят специалисты Центра кредитования Usncredit.

Вам понравился сайт? Хотите сказать спасибо? Поставьте прямую активную гиперссылку в виде <a href="http://www.dali-genius.ru/">«Сальвадор Дали: XX век глазами гения»</a>.